10 NOVIEMBRE 2026 / REVISIÓN 03

Ambientes con identidad,
un recorrido más ágil.

Ambientación en 3D inspirada en el video del cliente y el banner de Los Eucaliptos, sobre la propuesta navegable de circulación.

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Alcance de esta entrega

Modelo interactivo con mobiliario tridimensional, materiales PBR y una propuesta de decoración. La geometría horizontal y la distribución siguen siendo de ensayo; no sustituyen las plantas ni se utilizan para calcular áreas o precios. Esta revisión mejora el visor web existente; no equivale a una producción final en Unreal con Pixel Streaming. El catálogo y los PDF se conservan.

Datos que se mantienen confirmados

Proyecto Los Eucaliptos, Grupo MG; lotes K-13/K-14; pin aportado por Segundo Mesía: −8.0969179, −79.0465705. Siete pisos y nivel superior de los dúplex. Piso a techo: 2,30 m. Hasta azotea: 20,50 m. Paredes y techos blancos. El pin no define linderos ni norte del edificio.

Registro de hipótesis de diseño

Código	Elemento	Propuesta	Alcance / validación
A01	Envolvente de ensayo	14,40 × 15,50 m	Hipótesis de trabajo para alojar las conexiones. No es la implantación catastral ni determina áreas de venta.
A02	Cotas entre pisos	2,55 m	Pisos: 0,00 / 2,55 / 5,10 / 7,65 / 10,20 / 12,75 / 15,30 m. Nivel superior de dúplex: 17,85 m. Desglose provisional.
A03	Altura libre y cubierta	2,30 m / 20,50 m	Datos confirmados. Para el ensayo: losas intermedias de 0,25 m; cielo del nivel superior a 20,15 m y cubierta de 0,35 m. Espesores y datum requieren cortes.
A04	Escalera común	Dos tramos de 8 + 7 contrahuellas	Contrahuella propuesta: 0,17 m; huella: 0,28 m; ancho de tramo: 1,30 m; descanso intermedio: 1,30 m. Seis conexiones, del piso 1 al 7.
A05	Escaleras de dúplex	Cinco conexiones independientes	Módulo compacto propuesto: ancho 0,90 m, huella 0,25 m, contrahuella 0,17 m y descanso 0,90 m. Las cinco escaleras conectan sus niveles. No sustituye las diferentes distribuciones de los PDF.
A06	Circulación común	Franja de 1,50 m	Conecta las puertas sin obligar a atravesar otro departamento. Posición y dimensiones provisionales.
A07	Puertas	Vano de ensayo de 1,10 m	Puertas móviles para comprobar bloqueo y paso. La apertura deslizante es una simplificación funcional, no una especificación de carpintería.
A08	Llegada y pórtico	Aproximación conceptual	Se permite caminar hasta el ingreso del volumen. No se inventan el portón real, un trayecto vial ni la equivalencia de nombres de calles.
A09	Materiales	Paredes y techos blancos	Blancos confirmados. Se proponen madera marrón en pisos, roble claro en cocina, tapicería marfil y acentos azules, según el video. Fachada blanca, gris, negra y cobre madera según banner. No son especificaciones contractuales.
A10	Control en primera persona	Ojos a 1,62 m; velocidades 1,35 / 2,20 / 3,80 m/s	Ágil por defecto; Shift y botón Rápido aceleran el desplazamiento. Parámetros del visitante virtual, no medidas del proyecto. Cuerpo de colisión de 1,78 m, radio 0,23 m. Sin salto ni balanceo artificial.

Las dimensiones A01–A08 son decisiones de ensayo autorizadas para avanzar la propuesta. No acreditan viabilidad estructural, normativa ni correspondencia con los linderos. Cuando lleguen los planos faltantes, se sustituyen manteniendo la lógica de navegación.

Nodos y continuidad

Nodo	Espacio	Solución	Estado
N00	Bienvenida y orientación	Menú en español; instrucciones; accesos directos opcionales.	Implementado en prueba
N01	Acceso a la urbanización	Pórtico real pendiente. No se incorpora un pórtico ficticio.	Pendiente de referencias
N02	Llegada	Suelo y aproximación conceptual al ingreso.	Propuesto, no georreferenciado
N03	Exterior	Tratamiento de fachada con paños cobre madera, gris, blanco y marcos negros a partir del banner.	Volumetría funcional provisional
N04	Ingreso y comunes	Puerta operable, circulación, banco de vestíbulo, jardineras y luces propuestas.	Propuesta navegable
N05	Circulación vertical	Subida y bajada continua del piso 1 al 7.	Implementado y comprobado en controlador
N06	Departamentos	Ambientación de salas, cocinas, comedores y dormitorios en volúmenes de ensayo. Acceso al PDF correspondiente.	Mobiliario implementado; distribuciones definitivas pendientes
N07	Dúplex	Cinco escaleras independientes hacia el nivel superior.	Implementado como ensayo; geometría definitiva pendiente

Cómo se protege la fluidez del recorrido

Movimiento y colisiones

Movimiento independiente del ritmo de renderizado, con tiempo acotado tras interrupciones.
Subpasos de hasta 3,5 cm para reducir el riesgo de atravesar paredes durante un cuadro lento.
Apoyo continuo en pisos, rampas de colisión y descansos; rechazo de pasos sin superficie alcanzable.
Peldaños visibles con superficie de colisión suave: el ascenso no produce saltos de cámara por cada contrahuella.
Puertas cerradas bloquean el paso y no se pueden cerrar cuando el visitante ocupa el vano.
Entradas táctiles y teclado se reinician al pausar o perder foco para evitar movimiento involuntario.

Interfaz y recuperación

Minimapa con posición, piso y escaleras; no representa orientación geográfica.
Menú, ayudas, rótulos y mensajes en español.
Accesos directos opcionales a pisos y dúplex; nunca obligatorios para subir.
Botón para abrir el plano correspondiente al volumen visitado. Accesos directos a salas ambientadas 101 y 201.
Controles de sensibilidad y calidad; límites de resolución en el visor web.
Modo básico de compatibilidad con profundidad y texturas cuando no hay WebGL; no ofrece los reflejos ni la iluminación PBR de la versión acelerada.

Verificación de esta entrega

El ensayo automatizado del controlador verifica 11 escaleras en ambos sentidos, un recorrido continuo exterior → piso 7 → cinco dúplex → exterior, paso por las puertas de las 21 unidades y bloqueo de puertas cerradas y paredes. El informe se obtiene ejecutando node tests/navigation.mjs en el código fuente.

Estas pruebas verifican conectividad y colisión en la geometría de ensayo. No sustituyen pruebas físicas de ergonomía, validación arquitectónica o mediciones de GPU, latencia y navegación en celulares reales. En el navegador de revisión se activa el modo básico porque WebGL está deshabilitado. La apariencia PBR y el rendimiento en escritorio y móviles reales quedan pendientes de medición con GPU. Las pruebas de código no certifican esos resultados visuales.

Producción fotorrealista e integración web

La solución principal propuesta sigue siendo Unreal Engine 5 con Pixel Streaming. Esta entrega ejecuta el modelo y la ambientación en Three.js en el navegador; no se ha contratado ni desplegado un servidor GPU de Unreal.

Conservar identificadores de unidades, puertas y nodos al trasladar la circulación validada al modelo definitivo.
Proyecto Unreal editable, geometría por sectores, colisiones separadas del detalle visual y materiales PBR medidos.
Precargar el piso actual, pisos adyacentes y próximo dúplex antes de cruzar cada transición. El visitante no debe esperar una descarga en mitad de una escalera.
Iluminación global y reflejos ajustados contra referencias del cliente. Decoración referencial identificada.
Servidor GPU con sesiones independientes, señalización y TURN; interfaz web adaptable en español.
Objetivos iniciales por medir: escritorio 1080p/60 cuadros por segundo; móvil adaptativo con mínimo de 30. Ajustar capacidad con pruebas desde Perú y concurrencia real.

Dirección de interiores y materiales · revisión 03

Espacio	Tratamiento implementado	Referencia / alcance
Sala	Sofá marfil con bordes suaves, cojines azul y verde, alfombra textil, mesas de piedra, panel de TV de madera y piedra veteada.	Interpretación del video del cliente; decoración propuesta.
Cocina y comedor	Muebles de roble claro, encimera gris clara veteada, cocina, campana, refrigerador, comedor con vidrio y sillas de madera rojiza tapizadas.	Tipología visual del video. Dimensiones y productos por validar.
Dormitorios	Cabeceros tapizados, ropa de cama marfil y verde suave, mesas de noche y luminarias.	Plantas 3D y propuesta de decoración.
Áreas comunes	Panel de bienvenida, banco, maceteros, apliques y luces empotradas.	Diseño propuesto; no equipamiento confirmado.
Fachada y perímetro	Blanco cálido, gris carbón, metal negro, madera cobriza; jardineras, bancos y vegetación.	Paleta del banner y render; perímetro conceptual.

El visor acelerado utiliza texturas procedurales de madera, tejido y piedra, materiales físicamente basados, entorno de reflexión, sombras solares y luminarias interiores. La geometría del mobiliario se reutiliza y agrupa por material; se ocultan pisos y objetos alejados. Estos recursos mejoran la presentación sin presentar una fotografía o un video como si fueran un espacio navegable.

Información que aún debe aportar Segundo

Para sustituir geometría de ensayo: planta general por nivel, cortes, implantación y detalles de la escalera común y las cinco escaleras privadas, preferentemente CAD/BIM.
Para orientar e integrar el entorno: norte, linderos, frentes y fotografías del pórtico y del recorrido real de llegada.
Para cerrar acabados: piso definitivo, brillo y código de pintura blanca, materiales de fachada, carpinterías, vidrios, baños, cocina y luminarias. El blanco de paredes y techos ya está resuelto; el video define una referencia visual, pero falta confirmar cuáles de sus acabados corresponden a la entrega comercial.
Para alojar la versión de alta calidad: presupuesto recurrente, cantidad estimada de usuarios simultáneos, dispositivos objetivo y dominio.